- Инициатива №
- 78М37095
- Уровень инициативы:
- Муниципальный
Оставить без изменений Проект планировки территории (ППТ № 1086) и не допустить строительство четырех высотных жилых домов в Калининском районе Санкт-Петербурга
В 2016 г. строительная компания «РосСтройИнвест» приобрела земельный участок 78:10:0005125:10401 (по адресу: СПб, пр.Маршала Блюхера, д.12, литера ВС).
20 апреля 2017 г. Комитет по градостроительству и архитектуре, приняв во внимание обращение ООО «РосСтройИнвест», издал распоряжение № 211-2-70/17 «О подготовке изменений в проект планировки с проектом межевания территории, ограниченной пр. Маршала Блюхера, Лабораторным пр., Бестужевской ул., перспективным продолжением Бестужевской ул., Кушелевской дорогой, в Калининском районе …» (квартал 5125). Срок – 29.12.17 г.
Несмотря на то, что новый проект планировки территории еще не разработан и не утвержден, администрация Калининского района СПб 15.06.17 г. провела публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 12, литера ВС.
Застройщик просил разрешение увеличить высоту объектов капитального строительства с 40 до 55 метров, причем этими объектами явились 4 жилых дома общей жилой площадью 88 850 кв.м.
В соответствии с представленными застройщиком расчетами: население – 3173 чел., потребность в объектах дошкольного образования – 175 мест, потребность школах – 381 место. При этом в пояснительной записке бездоказательно утверждается, что все эти потребности обеспечиваются действующим проектом планировки территории.
Действующий проект планировки территории (ППТ) квартала 5125, утвержденный Постановлением Правительства СПб от 02.12.2014 г. № 1086 вообще не предусматривает строительство жилых домов на участках 8 и 12-16 (которые включены в кадастровый участок 78:10:0005125:10401).
На их территории должны быть построены социальные объекты и объекты транспортного обслуживания, а именно:
- объект дошкольного образования не менее чем на 220 мест на участке 8;
- крытый спортивный комплекс на участке 16 (площадью не менее 10 000 кв.м);
- малоэтажные гаражи (общей вместимостью 1897 мест) на участках 12-15.
Таким образом, на публичных слушаниях обсуждалась высота объектов, которых не должно быть на этом участке.
На данный момент в квартале уже построено или строится 616 000 кв.м жилья (общей площади квартир) на 22 000 жителей, из которых дошкольников – 1210, школьников – 2640.
Действующий проект планировки предусматривает создание 1120 мест в детских садах (дефицит уже составляет 90 мест), а в школах – 3275 мест (однако строительство школы на 1600 мест на участке 69 еще не запланировано, а строительство высотных жилых домов продолжается высокими темпами). Кроме того, в уже построенных и давно заселенных жилых комплексах «Калина-Парк 1 и 2» и «Кантемировский» создан колоссальный дефицит парковочных мест, поскольку застройщики (компании «ЛСР» и «ЦДС») разместили на территориях комплексов только 50% от нормативного количества мест для стоянки автомобилей. Этот дефицит составляет примерно 1950 мест. Значительная часть нормативной потребности жителей в парковочных местах может быть компенсирована малоэтажными гаражами на участках 12-15.
Таким образом, предлагаемые ООО «РосСтройИнвест» отклонения, непосредственно связанные с планами строительства четырех жилых домов вместо социально значимых объектов, нарушают региональные нормативы градостроительного проектирования СПб и ухудшают условия жизни:
1) делают еще больше существующий дефицит мест в детских садах;
2) почти в 3 раза уменьшают площадь объекта спорта;
3) не позволяют компенсировать созданный застройщиками дефицит парковочных мест (почти 2000 по существующим нормам) для жителей соседних уже заселенных жилых комплексов;
4) увеличивают плотность населения квартала, нагрузку на социальную и транспортную инфраструктуру квартала и района.
Обещания чиновников, что все градостроительные нормы будут соблюдены, не выполнимы в принципе, поскольку свободного места в квартале уже не осталось. Кроме того, совершенно не ясно, почему нельзя эти нормы соблюсти именно в этом месте – на участке 78:10:0005125:10401, как это предусматривалось ранее.
20 апреля 2017 г. Комитет по градостроительству и архитектуре, приняв во внимание обращение ООО «РосСтройИнвест», издал распоряжение № 211-2-70/17 «О подготовке изменений в проект планировки с проектом межевания территории, ограниченной пр. Маршала Блюхера, Лабораторным пр., Бестужевской ул., перспективным продолжением Бестужевской ул., Кушелевской дорогой, в Калининском районе …» (квартал 5125). Срок – 29.12.17 г.
Несмотря на то, что новый проект планировки территории еще не разработан и не утвержден, администрация Калининского района СПб 15.06.17 г. провела публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 12, литера ВС.
Застройщик просил разрешение увеличить высоту объектов капитального строительства с 40 до 55 метров, причем этими объектами явились 4 жилых дома общей жилой площадью 88 850 кв.м.
В соответствии с представленными застройщиком расчетами: население – 3173 чел., потребность в объектах дошкольного образования – 175 мест, потребность школах – 381 место. При этом в пояснительной записке бездоказательно утверждается, что все эти потребности обеспечиваются действующим проектом планировки территории.
Действующий проект планировки территории (ППТ) квартала 5125, утвержденный Постановлением Правительства СПб от 02.12.2014 г. № 1086 вообще не предусматривает строительство жилых домов на участках 8 и 12-16 (которые включены в кадастровый участок 78:10:0005125:10401).
На их территории должны быть построены социальные объекты и объекты транспортного обслуживания, а именно:
- объект дошкольного образования не менее чем на 220 мест на участке 8;
- крытый спортивный комплекс на участке 16 (площадью не менее 10 000 кв.м);
- малоэтажные гаражи (общей вместимостью 1897 мест) на участках 12-15.
Таким образом, на публичных слушаниях обсуждалась высота объектов, которых не должно быть на этом участке.
На данный момент в квартале уже построено или строится 616 000 кв.м жилья (общей площади квартир) на 22 000 жителей, из которых дошкольников – 1210, школьников – 2640.
Действующий проект планировки предусматривает создание 1120 мест в детских садах (дефицит уже составляет 90 мест), а в школах – 3275 мест (однако строительство школы на 1600 мест на участке 69 еще не запланировано, а строительство высотных жилых домов продолжается высокими темпами). Кроме того, в уже построенных и давно заселенных жилых комплексах «Калина-Парк 1 и 2» и «Кантемировский» создан колоссальный дефицит парковочных мест, поскольку застройщики (компании «ЛСР» и «ЦДС») разместили на территориях комплексов только 50% от нормативного количества мест для стоянки автомобилей. Этот дефицит составляет примерно 1950 мест. Значительная часть нормативной потребности жителей в парковочных местах может быть компенсирована малоэтажными гаражами на участках 12-15.
Таким образом, предлагаемые ООО «РосСтройИнвест» отклонения, непосредственно связанные с планами строительства четырех жилых домов вместо социально значимых объектов, нарушают региональные нормативы градостроительного проектирования СПб и ухудшают условия жизни:
1) делают еще больше существующий дефицит мест в детских садах;
2) почти в 3 раза уменьшают площадь объекта спорта;
3) не позволяют компенсировать созданный застройщиками дефицит парковочных мест (почти 2000 по существующим нормам) для жителей соседних уже заселенных жилых комплексов;
4) увеличивают плотность населения квартала, нагрузку на социальную и транспортную инфраструктуру квартала и района.
Обещания чиновников, что все градостроительные нормы будут соблюдены, не выполнимы в принципе, поскольку свободного места в квартале уже не осталось. Кроме того, совершенно не ясно, почему нельзя эти нормы соблюсти именно в этом месте – на участке 78:10:0005125:10401, как это предусматривалось ранее.
Практический результат
1) Существующий дефицит мест в детских садах не будет увеличен.
2) Если не уменьшать площадь объекта спорта, то больше количество детей и взрослых сможет заниматься спортом.
3) Появится возможность компенсировать созданный застройщиками дефицит парковочных мест (почти 2000 по существующим нормам) для жителей соседних уже заселенных жилых комплексов.
4) Не будет увеличена нагрузка на социальную и транспортную инфраструктуру в данном микрорайоне.
2) Если не уменьшать площадь объекта спорта, то больше количество детей и взрослых сможет заниматься спортом.
3) Появится возможность компенсировать созданный застройщиками дефицит парковочных мест (почти 2000 по существующим нормам) для жителей соседних уже заселенных жилых комплексов.
4) Не будет увеличена нагрузка на социальную и транспортную инфраструктуру в данном микрорайоне.
Дополнительные материалы
Решение
Оставить без изменений проект планировки территории (ППТ № 1086), который предусматривал строительство детского садика, спортивного комплекса и паркингов, и не допустить строительство вместо них четырех высотных жилых домов в Калининском районе Санкт-Петербурга.