В настоящее время у граждан РФ есть возможно гашения ипотечного займа с помощью материнского капитала. Для многих людей это очень хорошо. Но тут есть и обратная сторона. Граждане РФ, беря ипотечный займ, рассчитывают, что часть ипотечного займа будет погашена с помощью материнского капитала и на стабильный доход на долгие годы. Но часто случается, что заработок прекращается или уменьшается, и семье с трудом удается платить данный займ, а в худших случаях выходят на просрочку и начинается (суды, приставы и т.д.) и в итоге остаются без имущества. При попытке продать ипотечную квартиру сталкиваются с проблемой: ипотечную квартиру можно продать только при полном гашении ипотечного займа, либо провести сделку под контролем банка с использованием аккредитива. Но банк для проведения сделки требует согласие органов опеки, так как использовали средства материнского капитала. Органы опеки такого согласия не дают, так как доли детям не выделены в данном объекте недвижимости и родители давали нотариальное обязательство ПФ что после гашения ипотеки дети будут наделены долей в даном объекте недвижимости. Банк же в свою очередь отказывает выделением доли детям, так как ипотека не погашена полностью. Пенсионный фонд в свою очередь ссылается на то, что средства МСК были отправлены по действующему законодательству и у них нет прав проверять исполнения дальнейших обязательств и ссылаются на органы опеки и прокуратуру. В прокуратуре говорят что интересы детей должны представлять их родители. А в органах опеки ссылаются на ПФ. Получается замкнутый круг. Семья попав в данную ситуацию лишается возможности продать данное имущество до полного гашения ипотечного займа, что в свою очередь бывает практически невозможно.
Практический результат
Позволит реализовать ипотечную квартиру по рыночной стоимости, сохранив при этом благополучие детей и семейный бюджет.