Решение жилищной проблемы для большинства граждан РФ недоступно из-за высокой рыночной стоимости жилья, которую формирует высокий спрос. В свою очередь повышению спроса способствуют покупки жилья с инвестиционными целями. Не секрет, что при всей остроте жилищной проблемы большое количество жилья не используется по прямому назначению:http://news.mail.ru/inregions/moscow/90/economics/13324978/
Решение проблемы:
1. для владельцев жилой недвижимости - граждан РФ:
- установить социальную норму жилой площади, обеспечивающую комфортные условия проживания - 40м2 общей площади на человека
- площадь в пределах социальной нормы по количеству постоянно зарегистрированных на ней граждан РФ облагать налогом с понижающим коэффициентом или освободить от налогообложения
- к превышающим социальную норму жилым площадям применять прогрессивную шкалу повышающих коэффициентов:
менее чем в 2 раза - полная ставка, в 2 раза - коэффициент 3, в 3 раза -коэффициент 6, в 4 раза - 12 и т.д.
2. Повышенная ставка налога на жилую недвижимость, которой владеют иностранные граждане.
Практический результат
Цены на жилье для граждан РФ будут определяться реальным рыночным спросом, что приведет к их снижению и многим позволит улучшить жилищные условия.
Уже имеющееся в наличии жилье будет использоваться по прямому назначению, а не простаивать в инвестиционных целях.
Освободившиеся инвестиционные средства найдут себе лучшее применение в реальном секторе экономики.
Снизится риск "перегрева" рынка жилой недвижимости и следующего за ним кризиса. Рынок жилья станет более стабильным и поедсказуемым.