Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ освободил от уплаты налогов часть семей с 2мя и более детьми при продаже недвижимости при условии покупки в том же году большего или более дорогого жилья.
Однако, данный закон никак не поддержал семей с одним ребенком-инвалидом.
Также в законе 5 трудно выполнимых условий из-за которых многие семьи с 2мя детьми вынуждены платить налог, например:
1. Если жилье продано в декабре, то нужно успеть в течение 4х месяцев купить новое, если не успеваешь - то нужно платить.
2. Если деньги от продажи недвижимости идут на возведение нового дома, жилищные условия семьи улучшаются, но платить налог нужно.
3. Если у членов семьи есть недорогая дача в деревне, то из-за нее придется платить налог за продажу дорогой квартиры в городе. 5 пункт условий не учитывает, что дача может быть дешевой - она должна быть меньше площади нового жилья.
При этом данный закон дает возможность не платить налог во многих случаях, когда это просто неуместно, например:
1. Есть 50 квартир небольшой площадью, например все по 35 кв. метров, при продаже одной из них стоимостью 49 млн и покупки взамен большей по площади - налог платить не нужно.
2. При продаже квартиры за 50 млн рублей и покупке в том же году дома большей площади за полмиллиона. Налог платить не нужно!
Т.е. данный закон не только не помогает всем нуждающимся семьям с детьми, но и помогает многим сверх богатым семьям не платить налог.
Попробуйте прочитать и понять цитату из закона:
"налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности."
Эту часть закона не понимают даже налоговые инспекции.
Практический результат
Реальная помощь семьям с детьми или инвалидами при улучшении жилищных условий без необходимости разбора юристами сложнейших и трудно понимаемых условий.