Предлагаю установить срок гарантии от застройщика на жилую недвижимость не менее 15 лет, чтобы застройщику было невыгодно строить жилье низкого качества, использовать некачественные материалы.
Сейчас после окончания строительства застройщик передает жилую недвижимость подконтрольным управляющим компаниям, которые в течение срока гарантии препятствуют устранению недостатков, допущенных застройщиком. А после окончания гарантии благополучно исчезают, и устранять дефекты строительства вынуждены собственники жилья за свой счет.
Срок гарантии 15–50 лет на различные конструктивные элементы установлен в США. В США данная гарантия устанавливается рыночными отношениями. В России рынок еще не настолько зрелый и гарантию на жилую недвижимость необходимо зафиксировать в законе.
В западных странах застройщикам невыгодно строить некачественное жилье, поскольку любой покупатель может обратиться в суд с иском на весьма значительную сумму денежной компенсации. В российской судебной системе сложилась практика отстаивания интересов продавца, когда суд компенсирует максимум половину от заявленной в иске суммы. Компенсация за моральный вред практически всегда равна нулю либо сумме не более 30 тыс. руб.
Практический результат
Простой шаг, направленный на повышение качества строительства жилой недвижимости, когда устранять недостатки связанные с дефектами строительства застройщик вынужден за свой счет.