Суммы, начисляемые на содержание общедомового имущества (СОИ), которые образуются после вычета из показаний общедомового прибора учета (ОДПУ) суммы показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) со всего многоквартирного дома, должны быть справедливыми.
В целях минимизации начислений на содержание общедомового имущества жителям принципиально важно передавать показания установленных приборов учета (электроэнергии, холодной и горячей воды), о чем поставщики ресурсов периодически напоминают потребителям в квитанциях об оплате, пресс-релизах в средствах массовой информации, сети «Интернет». Так, перечисляются способы передачи показаний, однако умалчиваются отдельные нюансы, которые, безусловно, важны. Например, следует информировать население о необходимости передачи показаний не только индивидуально, но и посредством управляющей организации (товарищество собственников недвижимости (ТСН), управляющая компания (УК)), с 20-го по 25-е число ежемесячно. При этом в случае расхождения показаний приоритет отдается большим цифрам. Так, собственник передал индивидуальное потребление в количестве 100 единиц, а управляющая организация указала 110 единиц энергоресурса. В итоге приоритет будет за показаниями, переданными управляющей организацией.
Своевременно передавать показания приборов учета, установленных в квартире, нужно даже при отсутствии потребления энергоресурса!
В случае отсутствия переданных показаний в течение трех месяцев начисления за ресурс производятся исходя из среднемесячного объема потребления за последние полгода. Когда актуальные сведения о потреблении отсутствуют более трех месяцев, то начисления за потребление осуществляются по нормативам. Однако собственник, который на самом деле не потребил количество ресурса, начисляемое ему по нормативу из-за его недобросовестного поведения, после вызова контролера перекладывает разницу между начисленным и фактическим потреблением на содержание общедомового имущества - собственников многоквартирного дома, т.е. соседей. Например, владелец помещения не передавал показания прибора учета электроэнергии несколько месяцев. Поставщик услуги начислил в первый месяц 68 киловатт-часов (кВт·ч). В следующем месяце ситуация повторилась, а поставщик начислил уже 70 кВт·ч. Далее ежемесячно начислялось по 164 кВт·ч на протяжении практически двух полных лет. Однако в квартире потребления электроэнергии не было, т.к. в помещении никто не проживал. После составления акта осмотра прибора учета собственнику оформляют перерасчет, а весь объем начисленного по нормативу потребления электроэнергии, которого на самом деле не было (свыше 3 000 кВт·ч), предъявляют к оплате собственникам помещений в многоквартирном доме. Поэтому принципиально важно передавать показания приборов учета как индивидуально, так и через управляющую организацию во избежание дополнительных расходов на содержание общедомового имущества.
Вместе с тем некоторые собственники категорически скрывают показания индивидуальных приборов учета, что является предпосылкой к дополнительным расходам на содержание общедомового имущества для иных собственников. На наш взгляд, подобное поведение вызвано следующими причинами. Во-первых, некачественным информированием населения о важности передачи сведений счетчиков. Во-вторых, намеренными попытками скрыть собственное реальное потребление ресурсов и не получить сумму к оплате по фактическому расходу. В-третьих, невоспитанностью и низкой социальной ответственностью.
По нашему мнению, необходимо рассмотреть возможность введения коэффициента для лиц, не передающих показания приборов учета, который будет превышать максимальное месячное потребление в условиях конкретного многоквартирного дома, учитывая состояние внутренних коммуникаций и т.п. Кроме того, поставщикам услуг следует инициировать повсеместную замену приборов учета на современные модели счётчиков, позволяющие дистанционно передавать показания.
Практический результат
Введение персональной ответственности за сокрытие показаний индивидуальных приборов учета для собственников.
Минимизация расходов собственников на содержание общедомового имущества.
Повышение платежной дисциплины потребителей.