Снять жильё в городах России становится всё сложнее. Однако, кроме объективных причин по удорожанию, существует и фактор, создающий необъективное завышение стоимости. Причина всему – риэлторские услуги.
Что именно происходит сегодня:
1. «Плата за воздух» – нет верхней плашки, ограничивающей стоимость комиссии за привлечение посредника в поиске жилья. Так за оказание услуг по заключению договора и подбору площади арендатор может заплатить 50%, 70% и даже 100% от месячной цены.
2. «Ложная информация» – человек, находящейся в поиске, например, квартиры, заходя на популярные агрегаторы аренды, сталкивается с десятком предложений, многие из которых не являются реальными объявлениями, а просто связывают потенциального клиента с человеком, предлагающем услуги по подбору иного жилья, хотя изначально арендатор рассчитывает на заявленные в, де-факто, рекламном предложении условия, что по сути является обманом.
3. «Навязанные услуги» – представим ситуацию, в которой арендатор сам нашёл арендодателя, сам связался с владельцем жилья, приехал на просмотр и уточнил условия для заключения договора. Однако, получил согласие на съём пространства только при работе через риэлтора, которого предлагает собственник. Всё бы ничего, но за услуги стороннего специалиста предлагается заплатить не стороне привлекшей риэлтора, а тому самому человеку, который находится в поиске жилья. В таком случае также формируется неоправданное завышение стоимости.
4. «Чёрный рынок или отсутствие гарантий» – человек, невовлечённый в юридическую практику, не всегда может определить качество предлагаемых риэлторских услуг, что часто приводит к ошибкам в договорах как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. Существует и иной подход, в котором владельцы жилья с целью получения дополнительный выгоды выдают собственных родственников или знакомых за риэлторов, оформляя договор на основе публичных шаблонов, доступных в сети интернет, но не каждый из доступных шаблонов является юридически актуальным в момент заключения сделки. Или напротив, арендатор находит лже-риэлтора, который составляет неверный договор, что не даёт при фактическом нарушении условий сделки расторгнуть отношения с недобросовестным съёмщиком. Фактически, подобные причины создают лишь дополнительную нагрузку в сделке и не могут выступать объективными факторами гарантий ни для одной из сторон заключаемой аренды.
Практический результат
Данные выше предложения создадут положительную динамику в поиске жилых пространств и помогут создать следующий результат:
1. Замедление темпов роста и возможное снижение стоимости на рынке аренды жилья.
2. Снижение за счёт реестра риэлторов количества юридически неверно оформленных сделок.
3. Обеспечение права на получение добросовестной информации потребителем на популярных агрегаторах аренды в сети интернет.
4. Упрощение мониторинга рынка аренды для государственных органов статистики.
В целом, данное комплексное предложение по урегулированию рынка риэлторских услуг создаст позитивную реакцию у всех сторон. Как у арендодателей и арендаторов, получивших гарантию собственных прав, так и у государства, получившего инструмент для регулирования проблематики с недобросовестными представителями арендных услуг, так и для риэлторов, честно работающих на рынке, в силу снижения числа представителей, порочащих деятельность в профессии. Пострадают лишь те лица, что изначально имеют недобросовестный умысел в собственных деяниях.