В настоящее время собственники нежилых коммерческих помещений (не являющихся объектами муниципальной собственности, собственности субъектов или федеральной собственности) имеют право устанавливать любой размер арендной платы за свои помещения, здания, иные объекты. Таким образом, имеется обширное поле для злоупотреблений со стороны собственников. То есть, пользуясь своим положением «сильной стороны» по договору, они изменяют условия договоров аренды, необоснованно и довольно часто (через небольшие периоды) повышая арендную плату для арендаторов.
Не у каждого арендатора есть ресурсы для оспаривания указанных действий собственников (арендодателей) в судебном порядке. Соответственно, арендатор вынужден оплачивать несоразмерно высокую арендную плату либо освобождать помещение и нести убытки вплоть до полного прекращения деятельности. Кроме того, стоимость арендной платы закладывается арендатором в «маржинальность» (наценку) на товары, поэтому их розничная стоимость повышается, что является невыгодным как для потребителей, так и для арендатора (в данном случае продавца товаров).
У покупателей нет возможности приобретать товары в своем городе по комфортным ценам, соответственно уровень жизни населения падает.
Негативные последствия в данном случае для арендаторов (продавцов) и потребителей (покупателей).
Для решения указанной ситуации необходимо законодательное регулирование ставок арендной платы для коммерческих помещений с тем, чтобы размер арендной платы не мог быть установлен собственником произвольно.
По аналогии с экономическими субъектами, которые несут ответственность за нарушение антимонопольного законодательства. Например, оператор сотовой связи не может необоснованно повысить стоимость услуг. Тогда почему собственники коммерческих помещений необоснованно повышают либо устанавливают размер арендной платы?
Необходимо урегулировать данное нарушение, не посягая при этом на свободу договора, установленную Гражданским кодексом Российской Федерации.
Практический результат
Арендная плата по договорам аренды коммерческих помещений будет установлена на законодательном уровне и не сможет изменяться собственником в любой момент и в любом размере. При заключении договора аренды ставки арендной платы по договору будут установлены согласно тарифам, установленным на законодательном уровне.