Не получается продать собственное домовладение для приобретения новостройки в другом регионе (в связи с переездом). Причина: низкий показатель активности продаж домовладений на вторичном рынке. Существующий рыночный инструмент работает в сторону ухудшения для строительной отрасли в целом. Значительное снижение цены приводит к невозможности приобрести хоть сколько-нибудь альтернативное, потому что новое домовладение из-за доступности кредита стоит выше. Домовладелец вторичного домовладения на просто снимает товар с продаж в ожидании лучших времён, товарно-денежный оборот замораживается. Низкий показатель активности продаж домовладений на вторичном рынке связан с высокой ставкой по кредитам на приобретение жилья без учёта имеющихся государственных программ. Продажи новостроек стимулируются пониженными ставками ипотеки по разного рода программам государственного значения, например ипотека на селе, т.е. стимулируется строительство нового жилья, в то время как вторичный рынок становится гораздо менее активным. Логично, в современной экономической ситуации требуется наращивать добавленную стоимость производя новый продукт, а не перетасовывать деньги на уже давно построенном жилье. Программы государственного значения предусматривают особые условия и категории граждан, т.е. как бы помогают им, в то время как есть граждане не подходящие под условия льготных ипотек, готовые приобрести недвижимость на вторичном рынке с привлечением кредита, но из-за высоких ставок на них хранят свои деньги на депозитах или в натурной наличности. Логично, ставка по депозиту высокая, риски потери денег нивелируются государственными гарантиями, во втором случае деньги не работают в экономике, а просто лежат как неприкосновенный запас, а следовало бы вкладывать эти деньги в строительство новых домовладений.
Практический результат
Выгода для государства: поступление денег на рынок новостроек домовладений с рынка вторичного жилья домовладений без дополнительных затрат на субсидии, выемка денежной массы из населения, прямое участие граждан в коммерческой деятельности своими деньгами, а не через банковские инвестиции в другие сферы. Выгода для граждан, через увеличение продаж на вторичном рынке реализовать свои потребности в улучшении или изменении условий жизни.
Предлагаю, стимулирующие меры подобные тем, которые направлены на продажи новых домовладений, применить и к вторичному жилью домовладений тоже, но при условии, что продавец вторичного жилья использует полученные деньги от покупателя с субсидиями на приобретение нового домовладения или его строительство. Т.о. субсидии также стимулируют продажи или застройку нового жилья, помогают особым категориям граждан, но не напрямую, а косвенно, через выемку денег с застоявшегося рынка вторичного жилья домовладений. Т.е. придётся участвовать в управлении трёхсторонней сделкой банками, возможно в разных регионах. Кто-то должен собрать вместе коммерсантов и банкиров, и показать выгоду для каждого из них. Надеяться на самоорганизацию ими, думаю не приходиться. Также граждане, желающие приобрести домовладение на вторичном рынке жилья и имеющие деньги в натуре, а не на депозите, через трёхстороннюю сделку подконтрольную банкам, внесут эту наличность в безналичный оборот.
Для голосования вы должны быть
.
Внимание! Отозвать голос можно только один раз в течение 2 часов с момента голосования
Для рассмотрения решения на федеральном уровне осталось 99 996 голосов
Против решения: 0 голосов