Действующие программы льготной ипотеки охватывают не всех нуждающихся в улучшении жилья. При этом завышенные процентные ставки по стандартным ипотечным продуктам фактически блокируют доступ к кредитованию для большинства граждан.
Практический результат
1. Рост доступности жилья.
Больше граждан смогут взять ипотеку благодаря сниженной ставке.
2. Социальная справедливость.
Равноправный доступ: право на льготу получает каждый гражданин один раз в жизни.
Исключение злоупотреблений: невозможность многократного использования льготы предотвращает перекосы и нецелевое расходование бюджетных средств.
3. Стимулирование рынка недвижимости.
Увеличение числа сделок за счёт вовлечения ранее «отсечённых» заёмщиков.
Поддержка застройщиков и смежных отраслей (строительство, ремонт, мебель и т.п.) через рост спроса.
4. Снижение социальной напряжённости.
Уменьшение разрыва между «имеющими жильё» и «ждущими возможности»: ипотека становится реально доступной для широких слоёв населения.
Повышение уверенности в завтрашнем дне: гражданин знает, что у него есть гарантированная возможность улучшить жильё хотя бы раз.
5. Оптимизация бюджетных расходов.
Чёткие критерии (однократность + принцип вычета) позволяют точно планировать объём субсидий.
Снижение рисков нецелевого использования средств: льготная ставка компенсируется только по одному кредиту на человека.
6. Упрощение администрирования.
Механизм, аналогичный имущественному вычету, использует уже отлаженные процессы проверки права на льготу.
Интеграция с ФНС и банками: данные о полученном праве на льготную ипотеку фиксируются в едином реестре (как и вычеты), что исключает дублирование.
7. Долгосрочный макроэкономический эффект.
Рост уровня жизни: больше семей переезжают в комфортное жильё.
Увеличение налоговой базы: развитие рынка недвижимости и смежных секторов ведёт к росту НДФЛ, НДС, налога на имущество.
Снижение доли «арендного населения»: больше граждан становятся собственниками, что укрепляет социальную стабильность.