Граждане, участвующие в долевом строительстве в случае банкротства застройщика дольщик, помимо стресса и задержки в получении жилья, несет прямые материальные убытки:
- суд законно взыскивает с застройщика неустойку за просрочку.
- в процессе банкротства требования дольщиков удовлетворяются в последнюю очередь и, как правило, не в полном объеме.
- разница между присужденной суммой неустойки и фактически полученной в ходе конкурсного производства представляет собой реальный, документально подтвержденный финансовый убыток гражданина.
В текущей ситуации этот убыток ложится исключительно на плечи обманутого гражданина, что является несправедливым, учитывая, что государство:
- санкционировало деятельность застройщика.
- получало с него налоги на этапе продаж.
- через судебную систему подтвердило законность требований дольщика.
Практический результат
Восстановить социальную справедливость: государство разделит финансовое бремя с обманутыми гражданами, компенсировав часть их документальных потерь.
Создать действенную меру поддержки: люди получат реальные средства (возврат НДФЛ) для покрытия текущих расходов (аренда, ипотека), а не будут годами ждать выплат из несуществующих активов.
Повысить ответственность рынка: появление такого механизма усилит внимание контролирующих органов к финансовой устойчивости застройщиков и схемам с привлечением «однодневных» компаний, так как их банкротство будет создавать не только социальный, но и фискальный ущерб для бюджета.
Укрепить доверие к долевому строительству: механизм станет важной гарантией для граждан, стимулирующей рынок добросовестных застройщиков.