Суть предложения
Запретить нахождение земельных участков общего пользования (ЗОП) и объектов инфраструктуры (дороги, ЛЭП, газопроводы, водопроводы) в частной собственности физических лиц на территориях СНТ, ДНП (реорганизованных в СНТ), ТСН, коттеджных поселков и т.д. Обязать оформлять такие объекты в общедолевую собственность всех владельцев участков независимо от членства в товариществе. Запретить установление аренды или сервитута за проезд по таким дорогам.
Проблема
В России массово распространена практика, когда при создании коттеджных поселков и СНТ застройщики (или первые собственники) умышленно оставляют в своей частной собственности земельные участки, на которых расположены единственные дороги, линии электропередачи (ЛЭП), газопроводы и иная инфраструктура (имущество общего пользования – ИОП).
Граждане, покупая земельные участки, оплачивают строительство этой инфраструктуры (что прямо прописано в предварительных договорах), однако юридически дороги и сети остаются собственностью конкретного физического лица. Впоследствии это лицо:
1. Устанавливает шлагбаумы и перекрывает проезд.
2. Требует плату за обслуживание частной собственности (дороги), или угрожает установлением платного сервитута.
3. Блокирует подключение к электросетям собственников.
4. Использует свое положение для вымогательства, поскольку альтернативного проезда не существует.
Действующее законодательство (ФЗ № 217) не содержит прямого и безусловного запрета на нахождение ЗОП и ИОП в частной собственности физических лиц, что порождает многочисленные судебные споры и нарушает права граждан. Ситуация усугубляется тем, что ранее не требовалось обязательное установление границ и межевание территорий, из-за чего многие поселки существуют без юридически оформленных земель общего пользования.
Практический результат
Принятие поправок исключит саму возможность рейдерских захватов дорог и вымогательства денег с собственников за доступ к их домам. Будет восстановлена справедливость в отношении миллионов граждан, оплативших инфраструктуру, но оставшихся заложниками частных лиц. Закон защитит права собственников независимо от того, проведено ли межевание территории и являются ли они членами товарищества.
Снижение нагрузки на судебную систему, наведение порядка в данной области.
Внести изменения в Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...», а также в Земельный кодекс РФ, установив следующие нормы:
1. Запрет частной собственности на ЗОП/ИОП. Земельные участки, занятые дорогами, проездами, объектами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и иной инфраструктурой, необходимой для доступа к участкам граждан, не могут находиться в частной собственности физических лиц (как членов, так и не членов товарищества).
2. Обязательная передача в общую долевую собственность. Все ЗОП и ИОП, созданные (или оплаченные) за счет средств покупателей участков, подлежат безвозмездной передаче в общую долевую собственность всех собственников земельных участков, расположенных как в границах соответствующей территории, так и вне границ (учитывая, что ранее установление границ и межевание территорий не требовалось). Право собственности на такие объекты возникает у всех владельцев участков пропорционально площади их наделов, независимо от факта вступления в СНТ/ТСН.
3. Распространение нормы на прошлые периоды. Установить, что данное правило распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 года, чтобы пресечь уже реализованные мошеннические схемы и защитить права добросовестных приобретателей.
4. Запрет обременений. На ЗОП и ИОП не могут накладываться обременения в виде аренды или сервитута, взимаемого за проезд (проход) к своим земельным участкам и домам. Проезд к своей собственности является безусловным правом, а не платной услугой.
Для голосования вы должны быть
.
Внимание! Отозвать голос можно только один раз в течение 2 часов с момента голосования
Для рассмотрения решения на федеральном уровне осталось 99 991 голос
Против решения: 0 голосов