Статья 53 ЖК РФ "Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий".
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Только в 15 регионах РФ существуют региональные законы уточняющие термин "намеренное ухудшение жилищных условий". В связи с эти возникает множество спорных вопросов при постановке на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, как то: вселение супруга (супруги) после заключения брака, вселение несовершеннолетних детей (кроме первичный регистрации после рождения ребенка, такие случаи не оспариваются как намеренное ухудшение), продажа и обмен недвижимости, расторжение брака.
Практический результат
Уменьшение количества спорных вопросов при постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, обоснованность отказов в постановке на учет. Исключение двоякости толкования совершаемых действий (наличие умысла для постановки на учет).
Принять поправки к Жилищному кодексу с целью уточнить термин "намеренное ухудшение жилищных условий".
Возможный список действий, не относящихся к намеренному ухудшению жилищных условий:
1) Вселение в жилое помещение супруга (супруги), если после заключения брака адрес постоянной регистрации меняется впервые, независимо от срока с момента заключения брака.
2) Вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей.
3) Расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты.
4) Признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке.
5) Вселение в нетрудоспособных родителей.
6) Расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты.
7) Вселение временных жильцов (временная регистрация, также не является основанием для постановки на учет, в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий).
Возможный список действий, относящихся к намеренному ухудшению жилищных условий:
1) Обмен (с уменьшением жилой площади) жилого помещения.
2) Продажа, дарение жилого помещения.
3) Расторжение договора ренты по инициативе плательщика ренты.
4) Расторжение договора социального найма.
5) Невыполнение условий договора о пользовании жилым помещением, повлекшее выселение граждан в судебном порядке.