Широко известно (в том числе из СМИ) множество случаев продаж долей жилых помещений без согласия других совладельцев, из-за чего добросовестные собственники оказываются на улице из-за действий недобросовестных риелторов, мошенников и бандитов. Закон не защищает от подобного произвола. Несмотря на крайнюю актуальность проблемы власти не принимают никаких мер. Когда же потребовалась законодательная основа для сбора дополнительных денег с населения в виде взносов на капитальный ремонт, соответствующие изменения в Жилищный кодекс РФ были внесены без проблем.
К тому же продажа виртуальной доли в реальном жилом помещении, если эта доля не может быть выделена в натуральной форме с точки зрения нормальной человеческой логики вообще выглядит полным абсурдом, как продажа воздуха.
Положение п.1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, предусматривающее преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности перед посторонним лицом, применять к жилым помещениям без специальных оговорок по реальной жизни неправильно и несправедливо, т.к. подавляющее большинство совладельцев не в состоянии выкупить долю из-за высокой стоимости жилья. В результате ее выкупают сторонние покупатели из числа вышеназванных недобросовестных лиц с целью выживания других добросовестных собственников и захвата всего жилого помещения.
Практический результат
Будет предотвращен или существенно затруднен криминальный и полукриминальный захват жилых помещений, находящихся в долевой собственности, что повысит уровень защиты конституционного права граждан на жилье.