В настоящее время много обсуждается тема безопасности сделок с недвижимостью, как обезопасить граждан от неправильно оформляемых сделок. Предлагается риэлторам предъявлять требования по проверке чистоты сделки. Считаю, что деятельность риэлторов надо ограничить до рамок подбора объектов для приобретения или поиска покупателей, и оказания помощи в сборе необходимых документов по требованию регистрирующего сделки органа и удостоверяющего сделку нотариуса. А проверку юридической чистоты сделки вывести за рамки их обязанностей. Считаю, что необходимо организовать контроль за сделками таким образом, чтобы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по каждому объекту была исчерпывающая информация, и все было организованно таким образом, чтобы сама форма организации сделки исключала возможность неправильного ее оформления.
Необходимо, чтобы любой гражданин имел возможность не только получить информацию, что на момент сделки нет арестов и т. п. на объект, но и запросить сведения об истории объекта, где было бы четко видно сколько раз продавался объект, исполнены ли предписания опеки, если были в собственности несовершеннолетние. Также необходимо обеспечить нотариусов возможностью получать в компетентных органах сведения о наличии наследников, а не так как сейчас это носит заявительный характер, и по всем квартирам по наследству по сути есть вероятность, что кто- то из наследников не вступил в права, т.к. о его существовании умолчали другие претенденты на наследство.
По моему мнению, такой подход даст возможность населению обращаться к риэлторам за помощью по желанию для поиска объекта или покупателя, сбора необходимых бумаг, а если гражданин хочет сам этим заниматься, то он четко понимает, что госслужбы и нотариусы имеют такой порядок оформления, которых защищает интересы обеих сторон в сделке. Чтобы также гражданин мог через сайт госуслуги или любом его представительстве получить исчерпывающую информацию об объекте, и сам порядок организации всего процесса приема документов для него был гарантией безопасной сделки.
Также считаю необходимым, чтобы по сделкам с несовершеннолетними органы опеки не только выдавали разрешения на такие сделки, но и имели механизм требования от законных представителей подтверждения исполнения их постановлений.
Практический результат
В случае правильной организации совместной работы Федеральной регистрационной службы, нотариусов и органов опеки и попечительства сделки автоматически будут проводиться качественно, и у граждан отпадет необходимость вынужденного обращения к риэлторам, как к гарантам юридической чистоты. Граждане будут более защищены, т. к. если не будет лазеек для неправильного оформления сделок, то и необходимость в обращении к риэлторам будет не так актуальна, и их услугами будут пользоваться те граждане, у кого нет времени на поиск жилья, покупателя либо сбора документов, а судьба сделки уже не будет зависеть от риэлторов.