Хочу обратить ваше внимание на содержание статьи 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации, в частности последнего абзаца третьего пункта этой статьи, в котором сказано, что в случае реализации основных средств до истечения определенного срока налогоплательщик обязан пересчитать налоговую базу за весь период пользования основными средствами и уплатить дополнительную сумму налога и пени.
Приведу пример. Офисные помещения относятся к 10 амортизационной группе (срок полезного использования более 30 лет). В соответствии с нормой статьи 346.16 при продаже офисного помещения до истечения 10 лет с момента его приобретения необходимо пересчитать налоговую базу за весь период пользования основным средством, доплатить дополнительную сумму налога и уплатить пенни.
Приведу примерный расчёт. Допустим в 2009 году предпринимателем куплено и введено в эксплуатацию офисное помещение стоимостью 10 000 000 руб. В 2016 году помещение продано за 8 000 000 руб. (упали цены на недвижимость). По условиям статьи 346.16 НК РФ необходимо восстановить и доплатить налог и уплатить пени за 7 лет, в течение которых офис находился в составе основных средств предприятия. Не будем в данном примере учитывать амортизацию, в составе общих расходов она не определяющая. В результате пересчета налог к доплате составит 1 500 000 руб. Сумма пени - ориентировочно 1 000 000 руб. Кроме того необходимо заплатить налог на продажу офисного помещения - 1 200 000 руб. В результате мы получаем убыток в 5 700 000 руб.
Прошу поддержать мою инициативу об исключении в возможно кратчайший срок из статьи 346.16 НК РФ нормы о необходимости пересчёта налоговой базы при продаже основного средства, доплате налога и уплате пенни. Расходы были произведены, по какой причине их нельзя учесть в составе расходов? Ведь от налога на доход от продажи этого основного средства предприниматель не освобождён. По какой причине необходимо уплатить пени, когда основное средство было принято к учету в соответствии с нормами НК РФ?
Практический результат
Исключение этой нормы из Налогового кодекса Российской Федерации снизит необоснованную налоговую нагрузку на предпринимателей. Позволит им оперативно реагировать на меняющиеся условия рынка, эффективно использовать свои активы.