В настоящее время существует возможность получать налоговый вычет на стоимость жилья (до 2 млн.руб.) и процентов, уплаченных по ипотечному кредиту на приобретение этого жилья. В случае же приобретения жилья в долевом строительстве, то есть не самого жилья, а права на созданное в будущем жильё, права на налоговый вычет нет, а возникнет оно только когда будет оформлено право собственности на жильё. Таким образом получается отложенный налоговый вычет. Более того, вычет с сумм уплаченных процентов можно получать только с момента получения права собственности (то есть НДФЛ с процентов, уплаченных за пользование заёмными средствами в течении срока строительства, вообще возврату не подлежат), а в начале срока кредитования суммы процентов самые большие. Поскольку покупка жилья в стройке более рискованная операция, нежели приобретение готового жилья, может получиться ситуация, когда вычет получен, а жильём человек (семья) так и не обзавелись, то есть экономическая стимуляция улучшения жилищных условий результата не достигла. Поэтому предлагаю такое решение проблемы:
Расширить действие имущественного налогового вычета на приобретение права на построенное в будущем жильё, приобретённое в порядке, предусмотренном ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Практический результат
Дополнительная стимуляция улучшения жилищных условий гражданами РФ
Стимуляция жилищного строительства в РФ