Большинство граждан РФ, как и я - ипотечники. То есть приобрели квартиру при помощи ипотечного займа на разнообразных условиях. Кто-то на 20 лет, кто-то на 10. У кого-то ставка 12%, у кого-то 9%. Но тем не менее все мы одинаковы в том, что по окончанию выплаты ипотечного кредита переплачиваем двойную стоимость(и более) приобретенной недвижимости. То есть купив квартиру за 2 000 000 рублей, отдаем в среднем минимум 4 000 000.
Налоговый вычет — это сумма, которая уменьшает размер дохода (так называемую налогооблагаемую базу), с которого уплачивается налог. В некоторых случаях под налоговым вычетом понимается возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой квартиры, расходами на лечение, обучение и т.д.
Таким образом государство дало нам возможность получить ранее отчисленный подоходный налог 13% обратно. С момента действия ипотечного займа (речь идёт именно о приобретении жилья).
Хочу сразу уточнить вводные данной петиции, то есть условия на которых данное изменение может распространяться:
Семья которая приобрели квартиру для собственного проживания с использованием заёмных средств банка и не имеют в собственности других жилых помещений.
Семья которая приобрела квартиру с использованием заёмных средств банка и не получала ранее налоговый вычет.
Семья которая приобрела квартиру взамен другой, меньшей по площади, для улучшения жилищных условий ввиду изменения состава семьи - рождения ребенка, при этом данная семья уже получала налоговый вычет по первому приобретенному жилью. И не имеет в собственности других жилых помещений. При этом средства от продажи ранее приобретенной жилплощади полностью (100%) были потрачены на на оплату новой приобретаемой жилплощади в виде первоначального взноса по ипотеке.
Данные категории семей на мой взгляд имеют право и могут пользоваться предлагаемым мною ниже изменениями (прим.: в общем смысле формулировок мог не учесть кого-то, извините, это не значит, что я умышленно не описал все группы населения, мною была определен некий круг, для понимания). При этом семья может быть официально не зарегистрирована (в общем понимании гражданский брак, в более узком - сожительство).
На текущий момент налоговый вычет ограничен:
Размер налогового вычета.
Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.
В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).
Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб.
За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.
Пример 1: В 2016 году Иванов А.А. купил квартиру за 2,5 млн. рублей. При этом за 2016 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил подоходного налога 65 тыс. рублей. В данном случае, максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 2 млн. х 13% = 260 тысяч рублей. Но непосредственно за 2016 год он сможет получить только 65 тыс. рублей (и 195 тысяч останутся для возврата в следующие годы).
Пример 2: В 2014 году Васильев В.Г. приобрел квартиру за 1 млн. рублей. В 2017 году Васильев В.Г. узнал о возможности налогового вычета и решил оформить его. В общей сумме Васильев может себе вернуть 1 млн. руб. х 13% = 130 тысяч рублей. Если учесть, что Васильев в 2014-2016 годах зарабатывал 400 тыс. руб. ежегодно и платил 52 тыс.руб. подоходного налога, то он сможет вернуть: 52 тыс. руб. за 2014 год, 52 тыс. руб. за 2015 год и 26 тыс. руб. (остаток от 130 тыс.) за 2016 год.
Предлагаю изменить базу для расчёта налогового вычета с учетом конечной стоимости ипотечного кредита.
Размер суммы которую может вернуть гражданин должна рассчитывать не от "чистой" стоимости квартиры, а от стоимости квартиры + начисленные проценты на конец периода ипотечного займа. То есть если стоимость квартиры равна 2 000 000 рублей (наша сумма займа в банке), а наконец периода заёмщик выплатит еще 2 000 000 сумму процентов банков, то и начислять 13% нужно от 4 000 000 рублей, полной стоимости жилья. Таким образом получится 4 000 000 X 13% = 520 000 тысяч рублей.
Если гражданин изъявил желание оформить ежемесячный налоговый вычет через своего работодателя (то есть не удерживать 13% с зарплаты работника ежемесячно и не отчисляется государству, так как банк сам заплатит свой налог на доход с нас, с тех процентов, что мы выплачиваем) - не ограничивать суммой и временем вычет, до выплаты всей суммы займа по ипотеке, но общая сумма выплат не может превышать 520 тысяч рублей по описанному выше примеру расчётов, а так же не может превышать размер отчисляемых налогов на доход в месяц.
Практический результат
Улучшится качество жизни ипотечных заемщиков.