Приравняв взносы на капремонт к услугам ЖКХ не учли, что за все услуги мы платим по факту выполнения этих услуг, за воду, газ, УК – в феврале платим за январь. Почему я должна платить за невыполненные услуги?
После оплаты квитанций за капремонт, граждане лишаются возможности распоряжаться своими средствами. Им остается только ждать момента, когда их дом будет включен в региональную программу, и наблюдать, как за их счет ремонтируются другие. По факту получается, что люди платят за ремонт чужого имущества, что нарушает ст.210 и 249 Гражданского Кодекса РФ.
Собственник лишается возможности:
- выбора компании, которая будет проводить те или иные виды работ. (Существуют фирмы «однодневки». Выполнят определенные виды работ и закроются. Открывают новую фирму, чтобы не иметь обязательств по выполненным работам, чтобы в будущем, если выполнены некачественно работы, не переделывать их бесплатно. Для этого нужны жесткие критерии по выбору фирм- контрагентов. (чтоб руководитель, учредители не были судимы, чтоб были рекомендации за предыдущие объекты, чтоб фирма занималась конкретной деятельностью более 3 лет и т.п.) Эта информация должна быть общедоступна в интернет ресурсе. После ввода таких условий, капремонты будут более качественными. Чем больше срок гарантии дает фирма, тем больше у нее шансов стать подрядчиком в доме;
- контроль сроков выполнения работ (лифт меняли полгода (вместо положенных 2 месяцев), пожилые люди не могли спуститься вниз, подняться вверх, мамы с 1-9 этаж по лестнице поднимали детей с колясками, и вынуждены были реже выходить на улицу. Сроки, которые были выделены на замену лифта были нарушены);
- выбора производителя. Организации, в целях экономии, могут использовать некачественный, дешевый материал, который приходит в негодность не прослужив гарантийного срока. Собственники должны иметь возможность выбирать, из какого стройматериала будут выполнены работы, чтоб они были не вредны для здоровья, были хорошего качества и долго прослужили;
- сравнить затраты на работы по аналогичным объектам, работам. На общем ресурсе показывать затраты на капремонты, для восстановления справедливости. Если стоимость материалов и услуг завышена и это можно доказать, существует ли ответственность Фонда за завышенное расходование средств (подразумеваю систему откатов);
- замененные в процессе ремонта металлические детали (трубы, утяжелители для лифтов, проволока и т.п.) должны оставаться собственностью дома, и по усмотрению жильцов усматриваться их дальнейшая судьба. (А не сдаваться на первые пункты приема металлолома, тем самым принося сверхприбыль ремонтникам);
- контроль расходования средств;
- чтоб не было з/пл по 1 млн.руб, премий по 100 тыс.руб и более и т.п.;
- чтоб не было смет, с завышенными ценами.(откатов) Например: в 2018 г. Меняли лифты на Ком.Белова 41 и Олимпийской 11 по программе Фонда капитального ремонта. На Олимпийской 11 подписали смету от Фонда на работы по замене лифтов на 18 млн.руб. (6 лифтов по 3 млн руб каждый). На Ком. Белова 41 отказались подписывать смету с завышенными ценами и составили свою на 2 млн руб., (2 лифта по 1 млн руб.). Работы выполнял в обоих домах один подрядчик. По факту получилось, что жители на Олимпийской заплатят по факту в три раза больше за лифт, чем жители на Ком.белова 41). Теперь пока жители на Олимпийской 11 не заплатят 18 млн.руб. в Фонд капитального ремонта, другие работы по дому производиться не будут.
На Ком.Белова потекли трубы, нужно было срочно полностью менять стояк с 1 по 9 этаж. Ждать три года, когда по плану поменяют бессмысленно. Поэтому меняли за счет жильцов. Есть два способа заменить трубы: договориться с рабочими, закупить самим трубы и расходные материалы, заказать доставку- цена 30 000 руб. на один стояк в 9 этажном доме. Второй вариант- собрать собрание собственников, составить протокол, вызвать специалиста, чтоб тот утвердил, что действительно есть необходимость срочно ремонта и т.п с оформлением официальной документации, со сметами и т.п. цена за один стояк вырастает в 3 раза - 90 000 руб. Фонд капитального ремонта сделает перерасчет по взносам, если собственники жилья предоставят пакет документов на произведенные работы по второму способу, за 90 000 руб. Но не все собственники готовы переплачивать за услуги в 3 раза, и не у всех есть такая возможность. Поэтому жильцы ремонтируют свой дом не дожидаясь срока, установленного Фондом капитального ремонта. А когда три года пройдет, менять уже ничего и не нужно будет фонду, все уже собственники за свой счет сделают.
Нет оперативного ремонта по дому, если случилась протечка кровли, требуется срочная замена лифта, потекли трубы и т.п. И собственники жилья сами, за свой счет, не дожидаясь года, на который назначен плановый ремонт, меняют трубы и т.п. за свой счет. Чтоб удешевить ремонты, договариваются без смет и бумажной волокиты. В последствии, Фонд не возмещает понесенные жильцами затраты.
Фонд может поставить дом на срочный ремонт, но для этого необходимо:
Собрать кучу документов и обосновать необходимость внеочередного ремонта. А это тоже занимает время и быстрого оперативного ремонта не получится.
Договор составлен в одностороннем порядке, и за неисполнение обязательств Фонд капитального ремонта ни какой ответственности не несет
Кто даст гарантию, что ремонт действительно будет в нашем доме? И если в запланированные сроки этот ремонт не будет сделан, какие штрафы грозят Фонду? Какую ответственность несет перед собственником Фонд капитального ремонта, у нас нет договора. В случае невыполнения обязательств, со стороны Фонда, по какому документу и ссылаясь на какие пункты договора я смогу подать иск в суд? Какую ответственность несет Фонд капитального жилья за сметы, с завышенной стоимостью работ, услуг, материалов? Площадь в квитанциях указывают завышенную, чтобы сумма платежа была выше. Выписывают пени необоснованные.
Работы по дому никакие не были выполнены. За что взимается плата? За невыполненные услуги? гл. III закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I. Разрешает не платить, за невыполненные услуги.
Практический результат
Собственники жилья будут понимать, за что они платят. Все расходования средств будут видны в режиме онлайн. Завышенные цены можно будет отсудить в суде, тем самым снизить долг по дому. Платить начнет большее количество людей, зная на что куда уходят их кровно заработанные деньги. И что платить за чужой дом больше не придется. Фонд сможет с Вас взыскать долг, только по выполненным работам, по акту выполненных работ, то есть не более суммы, оговоренной договором.