Действующим законодательством предусмотрено, что договор купли продажи может быть признан недействительным, при этом покупатель должен вернуть продавцу купленное имущество, а продавец деньги.
С одной стороны данная норма защищает права покупателя, так как этим подразумевается, что покупатель на возвращенные деньги будет иметь возможность купить себе аналогичное имущество. Однако с другой стороны на практике происходит так: приставы с легкостью изымают у покупателя вещь и передают её продавцу, или иному правообладателю, а вот взыскания с продавца денег бывает затягивается на многие годы, а порой и вообще не представляется возможным. Поэтому данная норма гражданского кодекса лишь частично защищает права покупателя.
Недавно Конституционный суд Постановлением от 03.02.2022 № 5-П, частично устранил несправедливость для некоторых категорий покупателей. В частности речь идет только о тех случаях если покупатель купил у банкрота жильё, которое для покупателя является единственным жильем. В этом случае покупатель может пользоваться этим жильем, пока ему не вернут деньги.
Очень справедливое постановление, с этим думаю никто спорить не будет. Однако при этом, сам же заявлю о его несправедливости, по отношению к другим покупателям, которые к примеру купили квартиру не у банкрота, или эта квартира не единственная или купили не квартиру, а другое имущество, и так далее. Получается, что всем остальным покупателя деньги можно отдавать когда и как получится или вообще не отдавать. Считаю, что если менять закон в защиту покупателей, то уже тогда в отношении всех. А так получится дискриминация покупателей по "банкротскому" признаку будет, если купил квартиру у банкрота - то государство тебя защитит, а если не у банкрота - то нет.
Практический результат
Материальная защита прав граждан.