Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (далее фонд РЖС) создавался как социальный проект, главная идея которого была, увеличение объемов строительства жилья и, как следствие, уменьшение цены квадратного метра, но ни того ни другого не произошло по той причине, что фонд РЖС ориентирован на коммерческий рынок жилья, где главная цель максимальная прибыль.
Целями уставной деятельности Фонда «РЖС» являются, содействие развитию жилищного строительства, иному развитию территорий, развитию объектов инженерной инфраструктуры (в том числе объектов инфраструктуры связи), объектов социальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры (далее - объекты инфраструктуры), производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства и содействие созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов в целях формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, в том числе безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан.
Реальная деятельность фонда РЖС заключается в том, что бы продать с аукциона землю находящуюся в государственной собственности (т.е. нашу с вами) как можно дороже, проявляя максимальную заинтересованность в повышении конечной цены за жилье, сохраняя коммерческий интерес к своим услугам (т.е. потребителя).
Отсутствие сформировавшегося рынка доступного жилья – одна из бед нашего государства, и особенно сильно это проявляется для социально незащищенных категорий граждан, для которых именно государственная поддержка является единственным способом решения жилищного вопроса. Нерешенность жилищного вопроса, на наш взгляд, сводит на нет иные формы поддержки многодетных семей, включая предоставление льгот в денежной и натуральной форме. Кроме того, нерешенность жилищного вопроса особенно остро сказывается на активности российских усыновителей детей-сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей: согласно данным официальной статистики и социальных опросов, подавляющее большинство семей, готовых усыновить детей-сирот, не делают это из-за отсутствия действующего механизма, позволяющего улучшить жилищные условия для многодетных семей. Отсутствие единой упорядоченной правовой базы усугубляет ситуацию, а действующие федеральные программы не уделяют решению данного вопроса надлежащего внимания. Кроме того, ряд экономических факторов ухудшает положение многодетных семей. В частности, члены многодетных семей представляют собой значительную часть обманутых действиями недобросовестных застройщиков дольщиков.
Практический результат
Достоинства Фонда:
Формирование государственного рынка социального жилья
Строительство доступного жилья для социально незащищенных граждан (в два с половиной раза ниже рыночной цены)
30% жилья предназначено для социально незащищенных категорий граждан по договору социального найма (бесплатно).
Контроль над распределением социального жилья.
Обеспечение гарантий возвратности государственных субвенций.
Отсутствие спекуляций социальным жильем (Подрядчик не участвует в реализации и распределении жилья).
Прямое Государственное субсидирование социально незащищенных категорий граждан в получении жилья.
Деятельность Фонда не нарушает коммерческий рынок жилья так как социальное жилье не поступит в открытую продажу.