Эта проблема касается многоквартирных домов (МКД).
Инициатива касается именно участия в ОСС и голосования по вопросам, которые находятся в компетенции общего собрания, для собственников нежилых помещений в составе МКД.
Каждый жилой дом состоит из собственно жилой площади и нежилой.
Нежилую площадь тоже можно разделить на несколько категорий:
1) технические помещения, в которых расположены внутридомовые инженерные сети (подвалы, чердаки и т.п.);
2) места общего пользования (подъезды, входные группы, придомовые территории и т.п.);
3) нежилые площади, предназначенные для коммерческого или некоммерческого использования (магазинов, парикмахерских, спортзалов, библиотек и пр.).
Нежилые помещения первой и второй категории являются общедомовой собственностью всех собственников жилых помещений. А нежилые помещения 3-ей категории могут быть общедомовой собственностью, а могут находиться в частной собственности.
В настоящее время все вопросы, касающиеся решения проблем МКД (ремонты общедомовой собственности, шлагбаумы, видеокамеры, оборудование придомовых территорий и т.п.), решаются на общем собрании собственников (ОСС) голосованием собственников, в том числе собственников нежилых помещений. При этом голос собственника учитывается по размеру площади в собственности. Нежилые площади общедомовой собственности на исход голосования не влияют.
Эта инициатива возникла именно из-за нежилых помещений МКД, находящихся в частной собственности, т.к. очень часто владельцы нежилых помещений 3-й категории (см.выше), имея в собственности существенные площади, от голосования в ОСС самоустраняются. Тем самым очень часто просто блокируя возможность принятия любых решений, необходимых для содержания МКД.
Так как МКД, в первую очередь предназначен для жилья, а потом уже для всего остального, собственники жилых помещений должны иметь приоритет при принятии решений на ОСС.
Практический результат
Таким образом, собственники нежилых помещений, фактически отказавшись от решения проблем МКД, с одной стороны, не будут лишены права участвовать в решении общедомовых проблем, а с другой стороны, не смогут мешать решению общедомовых проблем.
И собрание собственников жилья станет более эффективным инструментом управления содержанием МКД.