Уровень реализации: г. Москва
Для совершенствования законодательства города Москвы и актуализации правовой базы необходимо внести изменения в Закон г.Москвы от 14.06.2006 № 29 (ред. от 08.05.2024) "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (вместе с "Перечнем стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в многоквартирных домах в городе Москве", "Перечнем правовых актов, дающих гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, право на дополнительную площадь по состоянию здоровья"), а именно:
Статья 31. Приобретение жилых помещений с использованием субсидий
3. Субсидия может быть использована жителями города Москвы:
1) на финансирование строительства жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) высокой степени технической готовности (более 70 процентов) в целях приобретения его в собственность;
Данная правовая норма связана с механизмом защиты средств при покупке, который существовал до реформы в долевом строительстве. На момент принятия данной нормы закона- это была обеспечительная мера, которая сокращала вероятность перевода бюджетных средств в недострой. Данная норма также не связана со снятием с жилищного учета, т.к на основании закона получатели субсидии снимаются с жилищного учета на основании перечисления средств, а получатели компенсационной выплаты снимаются с учета на основании заявления, которое подается вместе с заявлением на перечисление.
Далее последовал первый этап реформы -это расчеты через номинальный счет с отчислениями в фонд защиты прав дольщиков. Существовавшая в этот момент правовая норма не могла защитить права дольщиков, т.к. в случае рассмотрения фондом механизма восстановления прав граждан объекта незавершенного строительства проводилась независимая экспертиза степени готовности и Наблюдательный совет Фонда руководствовался собственной, утвержденной методикой при вынесении решения о восстановлении прав граждан путем завершения строительства силами Фонда. Заключение о степени готовности не являлось единственным критерием в принятии решения и в течении нескольких лет менялся этот показатель Наблюдательным советом. Соответственно, даже в эти годы данная правовая норма не была необходимостью.
Второй этап реформы - это использование эскроу счета и проектное финансирование от уполномоченного банка полностью защищает права граждан их личные средства и средства субсидии, выделенные в рамках государственной программы города Москвы. Строительство ведется на средства банка и застройщик заинтересован в окончании строительства и разблокировке счетов.
Соответственно данная правовая норма не актуальна в данном законе.
Практический результат
Несмотря на небольшую сумму субсидии позволит гражданам входить в проект на любом этапе и в новых ЖК.