Раньше согласно требования п.11 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация ежегодно должна отчитываться перед собственниками по форме применяя рекомендации из Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр., который после был отменен приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 696/пр от 31.10.2018 г. Если МКД управляет товарищество собственников жилья то согласно подпункта 8.2 части 2 статьи 145 ЖК РФ общее собрание утверждает отчет о деятельности правления товарищества. В договорах с управляющей компанией такого утверждения отчета не предусматривается. Общее собрание собственников МКД которое согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ ежегодно должно проводиться, возложено только на собственников МКД и принятие решения по утверждению отчета УК также не предусмотрено. Федеральным законом РФ от 07.06.2025 № 125-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 19 и 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" было предусмотрено внесение ряда изменений, которые в основном коснулись отчетности ТСЖ, ЖСК и другие кооперативы. Размещение отчета в системе или региональной информационной системе и представление в течении первого квартала текущего года собственникам помещений в многоквартирном доме осталось вновь лозунгом без каких либо выводов и принимаемых решений при не согласии собственников с данным отчетам. То есть собственники вновь как и раньше не могут влиять на улучшение работы управляющей компании как теперь она называется управляющая организация либо осуществляющие управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией).
Отчет размещен в системе вовремя значит все нормально требование Кодекса соблюдено
Мало кто в МКД знает данный вопрос и может его контролировать, как и объем отчета о проведенной работе УК в течении года. Для того чтоб дать жильцам возможность оценить отчет о работе УК и принять решение о утверждении отчета или отказе об утверждении и принятия решения о прекращении договора с нерадивой компанией или другого решения,
предлагается внести изменения в Жилищный кодекс РФ.
Практический результат
Прозрачность отчета управляющих организаций в требуемом объеме, участие собственников в работе по обслуживанию общего имущества и принятие решений об утверждения или отклонения отчета управляющей организации, улучшение состояния общего имущества МКД. Повысит ответственность управляющих организаций к выполнению своих обязанностей по обслуживанию общего имущества.