В настоящий момент очень актуальна покупка большого земельного участка/поля, его разделение на множество мелких, строительство на участках домов и перепродажа их другим лицам, при этом возникает так называемый "коттеджный поселок". В дальнейшем создается юрлицо, именуемое управляющей компанией. Собственник большинства участков утверждает плату за работы по обслуживанию мест общего пользования, которые обзывает общественными (хотя на самом деле находятся в его собственности), оформляет все коммуникации на физическое или юрлицо, тем самым закрывает возможность собственников заключать договора напрямую с ресурсоснабжающими организациями, формирует свои правила проживания и штрафы за их нарушения, отсутствующие в КоАП РФ и т.п. Самое главное, у собственников, купивших участки/жилые дома, отсутствует возможность изменить способ управления, поскольку пока большинство недвижимости не продастся, собственник поля будет сам решать, сколько и кому платить.
Практический результат
Собственники участков под ИЖС, а также жилых домов будут законодательно защищены от самопровозглашенных компаний, будут наделены не только обязанностями, но и правами, будет возможность самостоятельно определять порядок обслуживания мест общего пользования, контролировать работы, начисления коммунальных услуг, требовать отчеты о проделанных работах и многое другое.