- Инициатива №
- 77Ф25322
- Уровень инициативы:
- Федеральный
Дополнить Жилищный кодекс РФ термином «неотапливаемые помещения»
Согласно ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Однако, на основании рекомендаций, изложенных в письмах Министерства регионального развития Российской Федерации от 09.10.2009 № 33350-ИП/08, а также Методологические положения по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных приказом Росстата от 11.03.2009 г. № 37, согласно которым общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.
В результате чего летние помещения приравниваются застройщиками к жилым и продаются по рыночной стоимости покупателям. При этом на основании ст.15 ЖК РФ, они не являются жилыми, и в свидетельстве о государственной регистрации права не числятся, но фигурируют в техническом паспорте на жилое помещение.
В результате чего застройщиками нарушаются условия договора, предусмотренные ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 (ред. от 13.07.2015 г.) "О защите прав потребителей", так как покупатель платит за квартиру с балконом или лоджией, но при этом получает свидетельство о собственности на квартиру по общей жилой площади без помещений указанных в ст.15 ЖК РФ.
В итоге нарушается ст.35 Конституции РФ и нас лишают собственности без решения суда на основании ст.15 ЖК РФ.
Некоторые утверждают, что балконы и лоджии в квартире являются общедомовым имуществом, однако на основании ст.16 ЖК РФ к помещениям общего пользования, должен быть обеспечен прямой доступ для всех жильцов дома.
Однако, на основании рекомендаций, изложенных в письмах Министерства регионального развития Российской Федерации от 09.10.2009 № 33350-ИП/08, а также Методологические положения по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных приказом Росстата от 11.03.2009 г. № 37, согласно которым общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.
В результате чего летние помещения приравниваются застройщиками к жилым и продаются по рыночной стоимости покупателям. При этом на основании ст.15 ЖК РФ, они не являются жилыми, и в свидетельстве о государственной регистрации права не числятся, но фигурируют в техническом паспорте на жилое помещение.
В результате чего застройщиками нарушаются условия договора, предусмотренные ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 (ред. от 13.07.2015 г.) "О защите прав потребителей", так как покупатель платит за квартиру с балконом или лоджией, но при этом получает свидетельство о собственности на квартиру по общей жилой площади без помещений указанных в ст.15 ЖК РФ.
В итоге нарушается ст.35 Конституции РФ и нас лишают собственности без решения суда на основании ст.15 ЖК РФ.
Некоторые утверждают, что балконы и лоджии в квартире являются общедомовым имуществом, однако на основании ст.16 ЖК РФ к помещениям общего пользования, должен быть обеспечен прямой доступ для всех жильцов дома.
Практический результат
Потребители восстановят свои права нарушенные ст. 15 ЖК РФ на приобретенное имущество, которое будет указано в документах на собственность. Будет восполнен «правовой вакуум» в ЖК РФ в соответствии со ст.35 Конституции РФ.
Дополнительные материалы
Решение
На основании ст.35 Конституции РФ дополнить Жилищный кодекс РФ термином «неотапливаемые помещения», в который включить летние помещения со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.