На сегодняшний день в РФ процветает бизнес по предоставлению займов под залог квартир по которым заимодавцами выступают не поднадзорные банки или МФО, а физические лица. Пользуясь правовой и финансовой неграмотностью граждан, такие займодавцы выдают займы не регистрируя МФО или банк. Законодательство о потребительских займах на такие займы не распространяется, в т.ч. не распространяются требования об ограничении максимальной ставки по займам, обязанности раскрывать полную стоимость кредита, специальной наглядной формы договора. Такие займодавцы не отчитываются в ЦБ или в иные органы о своей деятельности, не принимают мер по противодействию легализации денежных средств, полученных преступным путем и финансированию терроризма. О проблеме правового вакуума регулировании таких займов неоднократно писали в СМИ (Статья "Путь на улицу" - Российская газета - Неделя - Северо-Запад № 245 (8003), Статья "Вы - бомж! Все по закону" Российская газета - Федеральный выпуск № 246(7412)), однако, государство и Банк России озабочено регулированием в первую очередь регулированием легального рынка займов (потребительских займов, которые предоставляют только организации - Банки, МФО, ломбарды, кредитные кооперативы). В результате физическое лицо, на систематической основе осуществляющий деятельность по предоставлению потребительских займов выпадает из поля регулирования и заключает договоры с потребителями без соблюдения требований к формам и условиям договоров.
Практический результат
Ожидается, что нелегальные кредиторов лишатся возможности обращать взыскание на квартиры.