По мере расширения использования материнского (семейного) капитала для досрочного погашения ипотечных кредитов, повышается риск покупателя недвижимости не приобрести объект недвижимости в котором был использован материнский капитал.
Согласно Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 № 256-ФЗ при направление средств материнского сертификата на погашение ипотеки владелец сертификата предоставляет нотариальное обязательство о выделение после полного погашения ипотеки долей всем членам семьи именно в объекте, на приобретение которого и были направлены средства МСК. Неисполнение данного обязательства влечёт невозможность отчуждения данного объекта недвижимости. Пенсионный фонд РФ и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) договорились об информационном взаимодействии. ПФР направляет в Росреестр сведения об использовании материнского капитала в конкретном объекте. Росреестр получив данную информацию имеет возможность приостановить сделку по объекту в случае, если родители не выделили доли детям. С одной стороны, дети защищены, но, с другой стороны, покупатель такого объекта никаким образом не защищён, так как выписка из ЕГРН не содержит в себе сведений о том, что объект приобретался с использованием материнского капитала и до выделения долей всем членам семьи владельца сертификата не может быть отчуждён.
С учетом введения дополнительных мер поддержки семей и выделении материнского капитала уже при рождении первого ребёнка риски попасть в неприятную ситуацию, передав продавцу задаток или первоначальный взнос за объект и по мере регистрации сделки узнать, что право собственности в пользу покупателя не может быть зарегистрировано в следствие использования в объекте МСК многократно возрастает.
Практический результат
Сокращение приостановлений/отказов в регистрации, невозможность мошеннических действий по сокрытию факта невыделения долей в объекте всем членам семьи.