В России ежедневно регистрируют тысячи сделок по купли-продажи недвижимости, руководствуясь собственными интересами и правовыми положениями ГК РФ. Как правило заключается договор купли-продажи и акт приема передачи, как в нотариально удостоверенной форме, так и в свободной форме в соответствии с ГК РФ. Проблемой является несовершенство нашего законодательства, плацдарм для мошеннических схем и фактическое отсутствие механизмов защиты добросовестных продавцов и покупателей. Так практически в каждом договоре КП пишут о том, что стороны согласовали и определили стоимость объекта недвижимости и сумма уплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. И такие договора с успехом удостоверяют нотариусы. Этот произвол необходимо прекратить граждане!!! Все дело в том, что у нас тысячи обманутых граждан по всей стране, которые продали свою недвижимость и не получили за нее деньги. Судебная практика по этим вопросам просто огромная, но суды, как известно в нашей стране мало обращают внимание на обстоятельства и единогласны в принятии решений, определений и т.д. Сам факт указания в договоре КП о том, что сумма уплачена в полном объеме до подписания настоящего договора, является для судов доказательством надлежащего исполнения условий договора со стороны покупателя. А если еще и нотариально удостоверен, тогда вообще суды не подвергают сомнению прозрачность сделки, якобы к нотариусам у них доверие огромное и раз в договоре указано, сторонам разъяснено и договор сторонами подписан, все значит надлежаще исполнено и все хорошо. Но люди в силу своей неграмотности юридической, жизненных обстоятельств, наивности и страха продают или лишаются своей недвижимости не получая за нее ни копейки. На словах об одном договорились, а в договоре все иначе. Всему виной законодательство. Вот так суды рассматривают эту актуальную проблему.
"Согласно буквальному содержанию указанных норм права обязательство покупателя, вытекающего из договора купли-продажи, следует признать надлежаще исполненным, если установлен факт оплаты им денежной суммы продавцу за переданную ему в собственность вещь. Причем каких-либо требований к способу передачи денежных средств и последствия неисполнения передачи денежных средств определенным способом законодатель не предусмотрел.".
Практический результат
Защита прав и законных интересов добросовестных покупателей и продавцов недвижимости, устранение коррупционного фактора и предупреждение преступлений, мошеннических схем и прозрачность сделок для гос.органов. Убедительные доказательства при возникновении судебных разбирательств.