На рынке купли/продажи недвижимости в связи с ростом стоимости лавинообразно нарастает количество мошеннических схем, предназначенных для выманивания денег покупателя недвижимости под предлогом авансов, задатков, средств на дорогу и прочего. Поскольку цены растут быстро, покупатели теряют осторожность и становятся жертвами мошенников.
К примеру существует схема по которой мошенник подает фиктивное объявление о продаже недвижимости, используя реальный адрес но фиктивные изображения, с заведомо заниженной стоимостью без ведения собственника. Поскольку стоимость существенно ниже рынка покупатели теряют осторожность. Между тем мошенник представляясь иногородним сообщает что из-за одного потенциального покупателя не будет ехать из другого города, чтобы провести просмотр, но если покупатель оплатит дорогу то готов приехать. Естественно после получения средств на дорогу мошенник изчезает и подает другое фиктивное объявление. Существуют и более изысканные схемы.
Необходимо предотвратить подачу ложных объявлений о продаже недвижимости с целью получения мошенническими способами денег покупателя, подачу объявлений посторонними людьми на недвижимость без ведения настоящего собственника и тому подобные мошенничестские схемы.
Практический результат
Лицо, не имеющее права собственности на недвижимость, нотариально заверенного права продажи недвижимости, не являющееся лицом или организацией имеющей право осуществлять риэлторскую деятельность, не сможет легальным образом публиковать информацию о продаже недвижимости.
Во избежании махинаций на рынке недвижимости необходимо, чтобы объявления о сделках с недвижимостью могли подаваться только собственником недвижимости, либо лицом нотариально уполномоченным собственником, либо риэлторским агенством или лицом имеющим право оказания риэлторских услуг. СМИ, осуществляющие услуги по публикации данного вида объявлений обязаны осуществлять проверку права лица публиковать предложения о продаже недвижимости через запрос информации Росреестра. Авторизация лиц публикующих объявления о продаже недвижимости должна осуществляться через ЕСИА.
Публикация информации о продаже недвижимости риэлорскими агенствами или лицами имеющими право оказания риэлторских услуг, может осуществляться только на основании договора оказания услуг между агенством/лицом и собственником недвижимости. Обязанность по проверке права собственника обращаться за услугой по публикации объявления ложится на риэлторское агенство/лицо осуществляющее публикацию, даже в случае публикации на стороннем ресурсе. СМИ, осуществляющее публикацию объявлений предоставляемых риэлторскими агенствами/лицами, имеющими право осуществлять риэлторскую деятельность, обязано проверить право контрагента осуществлять риэлторскую деятельность.