В ипотечном кредитовании не зачисляется депозит при первоначальном взносе, только лишь уменьшается процентная ставка на меньшую сумму. В таком случае если квартира будет стоить десять миллионов рублей, и клиент вносит первоначальный взнос 30% сумма которой составит три миллиона рублей. Банк будет насчитывать проценты только на сумму в семь миллионов рублей, не начисляя дивиденды на зачисленный первоначальный взнос. Если ставка по ипотеки составляет к примеру 23% то от суммы займа семь миллионов рублей, насчитанный процент составит в один миллион шестьсот десять тысяч рублей в год + шестьсот пятьдесят тысяч рублей налоговый вычет. Ежемесячный платеж составит сто тридцать восемь тысяч семьсот шестнадцать тысячи рублей, общая выплата займа составит двадцать четыре миллиона девятисот шестьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят девять рублей. Данная сумма выходит если срок ипотечного кредитования составляет пятнадцать лет, со дня оформления ипотечного займа. Если бы на внесенный первоначальный взнос банками начислялись бы депозитные проценты, то сумма займа ипотечного снизилась, к примеру если сумма накопительного депозита 10%
Сумма вклада: 3 000 000 Процент по вкладу: 10% Срок вклада: 15 лет Накопления составили бы шесть миллионов семьсот пятьдесят тысяч рублей
Таблица накоплений:
3 000 000 10% 5 лет 1 500 000
4 500 000 10% 5 лет 2 250 000
6 750 000 10% 5 лет 3 375 000
6 750 000+3 375 000=10 125 000
Практический результат
Таким образам граждане Российской Федерации, получат совершенно новый продукт по накопительным вкладам, по названию жилищно-накопительный вклад. Который можно будет использовать по двум направлениям, для улучшения своего будущего с целевым долгосрочным жилищным-накопительным сертификатом в недвижимость.