В последнее время все активнее встает вопрос защиты частной собственности добросовестных приобретателей земельных участков, которые построили дома, провели коммуникации, благоустроили территорию и столкнулись с требованием сноса своих домов из-за обнаружения прокуратурой или иными контрольно-надзорными ведомствами нарушений при их передаче от Администрации муниципальных образований к арендаторам.
Данная ситуация не только затрагивает социальные гарантии добросовестных граждан, но и наносит ущерб государству снижая уровень доверия к государству в целом.
Практический результат
1. Устранение правовой неопределенности:
Закрепить на уровне федерального закона невозможность признания жилого дома самовольной постройкой, если ошибки при предоставлении земельного участка были допущены органами государственной власти или органами местного самоуправления и при этом не доказано совершения гражданином - собственником возведенной противоправных действий при приобретении земельного участка.
2 Социальная стабильность:
Предотвратить массовые социальные конфликты и потерю жилья
сотнями тысяч семей по всей стране (особенно актуально для Республики Крым, Краснодарского края и других регионов с активной застройкой).
3. Дисциплинирование власти:
Перенести фокус ответственности допустивших нарушения. Имущественную ответственность за свои действия должны нести виновные должностные лица, а не граждане.
Финансово-экономическое обоснование:
Принятие предлагаемых изменений в статью 222 ГК РФ не потребует дополнительных расходов из федерального бюджета и будет способствовать укреплению законности и реализации прав граждан на судебную защиту.
Реализация предлагаемых изменений, приведет к положительным экономическим эффектам:
- сохранение доходов местных бюджетов: сохраняются налоговые поступления в местный бюджет, исключаются затраты муниципалитетов на исполнение решений о сносе и последующие иски граждан о возмещении многомиллионных убытков за потерянное жилье;
- стабильность рынка:
оборотоспособность объектов, созданных добросовестными владельцами;
- снижение социальной напряженности: предотвращение протестных настроений, связанных с угрозой потери собственности, реальная реализация прав граждан на судебную защиту;
- исключение коррупционной составляющей, когда требования контрольно-надзорных органов о сносе домов могут нести в себе лоббистские интересы застройщиков многоквартирных и иных домов и сооружений;
- снижение загрузки контрольно-надзорных органов и судейского корпуса, а также аппарата госуправления, которые вынуждены в условиях правовой неопределенности отвечать на каждое обращение граждан.
Дополнить статью 222 ГК РФ пунктом 1.1 следующего содержания:
«1.1. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные предоставленном с нарушением предоставления, при соблюдении следующих условий:
- оборотоспособность земельного участка не ограничена в соответствии с законом;
- вид разрешенного использования строительство на нем данного объекта;
- земельный участок предоставлен собственником такого земельного участка или уполномоченным органом;
- лицо, осуществившее постройку, действовало добросовестно, не знало и не могло знать на момент начала возведения постройки о наличии нарушений со стороны собственника, органа местного самоуправления или уполномоченного органа в порядке предоставления земельного участка;
- нарушение норм земельного или градостроительного законодательства допущено исключительно по вине предоставившего земельный участок органа государственной власти или органа местного самоуправления (в том числе вследствие превышения полномочий, нарушения процедуры предоставления, ошибки в документах территориального планирования);
В указанных случаях права собственника объекта недвижимого имущества подлежат защите, а ответственность за допущенные нарушения в порядке предоставления земельного участка несет орган власти или орган местного самоуправления,
принявший земельного участка.».
Для голосования вы должны быть
.
Внимание! Отозвать голос можно только один раз в течение 2 часов с момента голосования
Для рассмотрения решения на федеральном уровне осталось 99 995 голосов
Против решения: 2 голоса