Ежедневно население совершает огромное количество имущественных сделок (продажа недвижимости, транспортных средств, различной техники, оборудования, материалов, животных, растений и т.д.). Много сделок совершается обманным путём. Покупателю довольно сложно проверить юридическую чистоту и правомерность той или иной сделки. В итоге страдает только покупатель, как материально, морально и юридически.
Необходимо создать государственную инстанцию, разрешающую и ответственную за совершение и юридическую чистоту имущественных сделок среди населения.
Данная инстанция обязана через все государственные структуры проверить правомерность и юридическую чистоту продавца и предмет сделки, выдав соответствующее заключение - разрешение на осуществление сделки, либо мотивированный отказ на осуществление сделки в виде справки-заключения.
Продавец перед осуществлением продажи имущества обязан получить справку-заключение, выданную государственной инстанцией, разрешающую совершение сделки.
Инстанция обязана выявить обстоятельства, препятствующие проведению сделки, выполнив:
1. Удостоверить личность продавца, личные документы (действительность паспорта), прописку и регистрацию продавца. Проверить лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учета в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
2. Проверить историю имущества. Сверить адреса фактической регистрации и местонахождения имущества. Проверить объект по базе данных криминального и спорного имущества.
3. Проверить законность права владения имуществом. Зарегистрированные права собственности на данное имущество (имеющих право пользования).
Выявить зарегистрированные обременения на имущество.
Проверить доверенность на осуществление сделки (проверить полномочия нотариуса).
Проверить подлинность предоставленных регистрационных данных.
Выявление лиц, имеющих какие-либо права на имущество (наследование, общее имущество супругов, пожизненное содержание (рента) и пр.). Получение согласия супруга или супруги на совершение сделки.
Получение справки из налоговых органов об отсутствии долгов у продавца.
Получение справки из ГИБДД об отсутствии задолженности по уплате штрафов продавца.
Получение справки из Управления Федеральной службы судебных приставов об отсутствии задолженности продавца.
В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин.
Государственная инстанция берёт на себя полную ответственность за выданную справку-заключение, разрешающую выполнение сделки.
Практический результат
Выявление признаков нарушения прав граждан.
Покупатель получает от продавца соответствующую справку-заключение разрешающую осуществление сделки, выданную государственной инстанцией, что исключает возможное оспаривание сделки в будущем.
Исключаются риски отчуждения приобретаемого имущества в судебном порядке в будущем.
С покупателя полностью снимается любая ответственность за совершённую сделку.
Уменьшение задолженности населения в Управлении Федеральной службы судебных приставов, ГИБДД, налоговых органах.
Выявление лиц, находящихся в розыске, в том числе федеральном.