Предлагаю уменьшить взносы за капремонт до символических. Пускай они будут, платить будут все, т.к. это будет не слишком тяжело для семейного бюджета, например, 100 руб. до 100 кв.м жилья, далее прогрессирующая шкала. За квартиру в панельном доме приносят квитанции из расчета почти 7 рублей за кв.м * 64 м, получается 448 рублей, и так ежемесячно, и умножить на 15-20 лет, и умножить на 80-160 квартир. Сумма получается космическая. Если снизить тариф, деньги будут платить все и сразу, это психологически легче.
Практический результат
Собираемость взносов будет близка к 100% без судебных разбирательств.