Опубликовать инициативу
Всего
инициатив:

Инициатива №
36Ф50954
Уровень инициативы:
Федеральный

Изменение срока нахождения квартиры в собственности и порядка начисления налога при ее продаже

Согласно действующему законодательству (с 1 января 2016 г.), если гражданин покупает квартиру и продает ее раньше, чем через 5 лет, то это считается извлечением прибыли и с разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры требуется заплатить 13%. При этом не учитывается, что большинство квартир сейчас продается застройщиком в черновой отделке, то есть по сути без отделки вообще, только бетонные стены. Стоимость сделанного ремонта, наличие мебели или техники в цене продажи не учитывается, то есть я должен купить бетонные стены и продать квартиру спустя 5 лет (а инфляция у нас немаленькая в РФ) с ремонтом за ту же цену, иначе должен заплатить налог с дохода, но о каком доходе может идти речь, если разницу я оплатил сделав ремонт? Почему не учитывается инфляция?
Представим вполне стандартную ситуацию: молодая семья на последние деньги, а чаще в ипотеку (сильно переплачивая процентами, хотя в договоре сумма останется неизменной), покупает однушку и при появлении ребенка, начинает искать жилье попросторнее. Но не через 2 года, ни через 3 или 4 без уплаты налога свою однушку они продать не могут. Квартиры в цене выросли из-за инфляции, ремонт в квартире сделан, проценты банку уплачены, но государство (точнее законотворцы) считают, что ты не имеешь право повысить цену квартиры, чтобы хотя бы возместить затраты, ты должен 5 лет ютиться с детьми в однушке, чтобы не платить налог с дохода, которого нет.

Практический результат

Восстановление социальной справедливости и права свободно распоряжаться своим имуществом. Не должен уплачиваться налог с дохода, которого просто нет.

Решение

Необходимо снизить срок владения недвижимым имуществом для освобождения от уплаты налога при его продаже:
до двух лет для однокомнатных квартир;
до трех лет для двухкомнатных квартир;
для трехкомнатных и более квартир, домов оставить 5 лет.
При расчете базы налогообложения для расчета НДФЛ (разницы между ценой покупки и ценой продажи недвижимости) должны учитываться:
официальная инфляция за годы владения недвижимостью;
стоимость ремонта;
сумма процентов, уплаченных банку по ипотечному кредиту за данную недвижимость.
Например, квартира в черновой отделке куплена за 1,5 млн. руб., ремонт обошелся 0,5 млн. руб., проценты по ипотеке за 2 года составили 0,2 млн. руб., продается спустя 1,5 года с момента получения "зеленки" за 2,5 млн. руб. Налог на полученный доход должен быть начислен с 0,3 млн. руб. (а не с 1 млн. как считается сейчас).
(2,5 млн.руб. (цена продажи) - (1,5 млн.руб. (цена покупки) + 0,5 млн.руб. (стоимость ремонта) + 0,2 млн.руб. (проценты по кредиту)) = 0,3 млн.руб.
Для голосования вы должны быть авторизованы через ЕСИА

Внимание! Отозвать голос можно только один раз в течение 2 часов с момента голосования

Для рассмотрения решения на федеральном уровне осталось 99 179 голосов

821

Против решения: 108 голосов

* Количество голосов обновляется раз в минуту

К началу списка инициатив