В настоящий момент при продаже квартиры, которая была в собственности менее трех лет, уплачивается налог 13% от суммы свыше одного миллиона рублей.
Довольно часто, однако, возникает ситуация, когда владелец квартиры продает ее с целью покупки другого жилья. В этом случае продажа квартиры не является способом получения дохода, а только способом изменения места жительства.
Из-за указанной нормы налогового кодекса человек, который приобрел квартиру, не имеет возможности безболезненной смены места жительства в течение трех лет.
Предлагаю рассмотреть жизненные случаи, когда семья оказывается "связанна" данной статьей налогового кодекса:
- семья только что купила трехкомнатную квартиру и желает продать ее, что бы переехать в тоже трехкомнатную квартиру, но в другом районе или в другом городе или другой планировки или с другими соседями. Другими словами, просто сменить место жительства. Но в случае продажи квартиры, бывшей в собственности менее трех лет, семья вынуждена оплачивать налог в 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Таким образом, купить равноценную квартиру не получается без дополнительных финансовых вложений
- семья желает продать квартиру для того, что бы переехать в более просторную, например из двухкомнатной в трехкомнатную. Это бывает у молодых семей, которые рожают детей и им становится в прежней квартире тесно. А три года еще не прошло.
Практический результат
В случае реализации поправок в налогом кодексе, граждане страны получат больше возможностей по смене места жительства. В случае продажи квартиры, бывшей в собственности менее трех лет, с целью покупки новой квартиры, оплачивать налог придется не с суммы, превышающей миллион рублей, а только с суммы, превышающей стоимость новой квартиры.