С 2016 года налогоплательщик освобождается от уплаты подоходного налога при продаже жилья в том случае, если оно пробыло в его собственности более 5 лет (до 2016 года - 3 года).
За 5 лет стоимость жилья в силу инфляции растет, фактор инфляции при уплате налога не учитывается.
За 5 лет человеку может понадобиться улучшение жилищных условий. Например, молодая семья с 2-мя детьми продает однокомнатную квартиру, берет кредит, приобретая двухкомнатную квартиру.
Проданная квартира пробыла в их собственности 4 года, стоимость ее в силу инфляции в жилищном секторе выросла с 1 300 000 за 42 кв.м до 1 638 000 руб. В квартире был произведен ремонт.
Если семья продает квартиру за 1 300 000 руб., она сможет приобрести на эти деньги 33,3 кв. м вместо проданных 42-х. Кроме того, в этом случае семья теряет средства, вложенные в ремонт (отделку) квартиры.
Государство обязывает семью заплатить налог с 338 000 руб. (1 638 000 руб. -1 300 000 руб.) - 43 940 руб. Эти деньги семья вынуждена будет дополнительно взять в кредит при покупке двухкомнатной квартиры и платить с нее проценты (105 456 руб. втечение 20 лет при ставке 12% годовых.).
Таким образом за решение улучшить свои жилищные условия семья вынуждена будет отдать более одного квадратного метра государству и заплатить банку более 105 000 руб.
Практический результат
1. Освобождение граждан от необходимости отдавать несколько квадратных метров в денежном выражении за решение улучшить свои жилищные условия в условиях постоянной инфляции.
2. Облегчение бремени по выплате ипотечных кредитов, что очень актуально для семей с детьми.