в 2015 г. государство стало субсидировать ипотечные кредиты для покупки жилья в новостройках путем уменьшения процентной ставки для заемщиков в некоторых банках, разницу банкам возмещало государство.
Это действительно повлекло в условиях экономического кризиса увеличение объема продаж в новостройках, ожила вся строительная отрасль, многие смежные производства и сферы услуг получили толчок к развитию.
Но принятых мер на самом деле недостаточно, т.к. новостройки строятся не моментально, а потенциальные новоселы нередко продают единственное имеющееся в наличии старое жилье для внесения первоначального платежа и вынуждены одновременно с ипотекой оплачивать аренду съемного жилья в течение всего срока строительства новой квартиры, а этот период может затянуться на несколько лет.
В итоге часть потенциальных новоселов либо приобретают более дорогое устаревшее вторичное жилье, либо вовсе отказываются от идеи переезда, т.к. оплачивать одновременно ипотеку и аренду оказывается обременительно для них.
Решение подсказали некоторые застройщики, которые стали предлагать приобретать у них строящееся жилья в ипотеку, но с отсрочкой всех платежей по кредиту до момента заселения в квартиру.
Идея на самом деле отличная, это позволяет будущим новоселам во время строительства своей квартиры жить в арендном (или ином) жилье, не обременяя себя платежами по ипотеке за еще не построенную квартиру - в некоторых случаях этот факт сыграет ключевую роль, и спрос на новостройки повысится.
Более того, у самих застройщиков появится допстимул (помимо 214-ФЗ) максимально быстро достроить дом и ввести его в эксплуатацию, а не затягивать стройку.
Практический результат
1) Повысится доступность ипотеки, возрастет ее популярность, у банков расширится кредитный портфель.
2) Повысится привлекательность покупки жилья в новостройках.
3) Для дольщиков уменьшится риск недостроя жилья, т.к. у застройщиков будет допстимул строить дома быстрее, а дольщик не будет рисковать своими деньгами до момента окончания строительства (кроме первоначального платежа).
4) Дополнительно усилится надзор за застройщиками со стороны государства.
5) Большое количество семей наконец-то сможет осуществить свою мечу переехать в новостройку, ведь это жилье дешевле старой "вторички".