Таких историй в России, к сожалению, тысячи. В 2013 году я решил приобрести квартиру, это мое первое собственное жильё. Жильё, на которое я накопил и заработал, кровные, так сказать. Я долго и тщательно подбирал застройщика, изучал рейтинги надёжности строительных компаний, которые подготавливала администрация, читал на форумах о застройщике, и, вот, выбор был сделан. И я нашёл того самого застройщика, который не первый год у администрации занимает первые позиции по благонадежности, количеству сданных квадратных метров, соблюдении сроков сдачи и т.д.
Сразу оговорюсь, стоимость квартиры была не ниже рыночной, а даже выше средней по городу, но рисковать не хотелось, и покупать квартиру у другого застройщика дешевле и с более низким рейтингом я не стал. Взяв часть денег в ипотеку, я стал счастливым, как мне на тот момент казалось, участником долевого строительства - ООО "М...", директор Л.А.В., 19-этажный одноподъездный дом по адресу: г.Ярославль, ул.Балтийская, в районе д.1. Через год дом должны были сдать в эксплуатацию, я должен был получить свою квартиру.
И, вот проходит первый срок переноса сдачи дома, второй, третий. Дольщики начинают бить тревогу еще в 2015 году. Застройщик нас уверяет - спокойствие, дом будет сдан, всё будет хорошо. А администрация успокаивает, причин для волнений нет, разрешение на строительство продлено, все хорошо. Но ведь на самом деле бесконечно продлевать разрешение на строительство это неправильно.
Самые активные дольщики (инициативная группа) организовывают группу по нашему дому, мы пишем письма во все инстанции, для начала, конечно, в органы местного самоуправления, которые отвечают за долевое строительство, но в ответ получаем одни отписки, что проверки проведены, что стройка идет, что по документам у застройщика всё в полном порядке.
Стройка стоит с декабря 2015 года, именно тогда застройщиком проводились последние действия на строительной площадке. Но надзорным органам виднее, ведь если на стройке в апреле 2016 года, в течение всего полутора месяцев работает один плиточник то, значит, что работы ведутся и беспокоится не о чем, так показали результаты их выездной проверки. Стоит ли говорить о том, что ввести дом в эксплуатацию в октябре этого года он не сможет. Данного застройщика нет, пропал.
Многочисленные письма в Администрацию Президента, в Минстрой, в другие органы власти возвращаются по месту их рассмотрения, снова в надзорные органы г.Ярославля, которые писали и пишут одни и те же отписки, шаблонные письма - все хорошо, можете получить компенсацию от застройщика за срыв сроков. Замкнутый круг получается.
И вот, октябрь 2016 года, стройка стоит скоро как год, застройщик съехал со своего офиса в неизвестном направлении, сайт застройщика не работает, директор пропал, по слухам, он находится в Испании.
На застройщике многомиллионные долги по нашему и другим, ранее строящимся, объектам.
Только погрузившись во всё это начинаешь понимать, какой же беспредел творится в нашем государстве. Это и полное равнодушие чиновников к твоей проблеме, с их слов, она, проблема - лично твоя, ты сам виноват, долевое строительство это риск, мы ничем помочь не можем, а, главное, не хотим. Только сейчас я понимаю, что это риск. Раньше мне казалось что я сделал максимум чтобы все было хорошо. Но тогда в голове возникает миллион вопросов:
Почему на новое строительство, преимущественно долевое, дают более низкий процент в банке на ипотеку? Государство стимулирует строительство, только банки защищены от всего на свете, получая сверхприбыли ежегодно.
Зачем государство стимулирует граждан покупать квартиры в новостройках, при этом никак не защищая своих граждан от недобросовестных застройщиков?
Получается, рейтинги, которые составляет администрация, не являются правдивыми.
Зачем тогда они вообще нужны?
Зачем содержать штат чиновников, которые, в принципе, ни за что не отвечают и ничем не могут помочь участникам долевого строительства?
Эти и многие другие вопросы не дают покоя. Я не нахожу на них ответов, боюсь, что и не найду.
Конечно, есть небольшое движение, на застройщика наконец-то завели уголовное дело и заочно арестовали, но этого однозначно недостаточно, немножко опоздали. Что толку от уголовного дела на Л.А.В., если он с семьей и деньгами дольщиков живет и не тужит на личной вилле в Испании. Какова вероятность, что его экстрадируют в Россию, конфискуют имущество и достроят дом? Полагаю, что такая вероятность близка к нулю.
Наш дом довольно большой, дольщики, семьи, купившие квартиры в нашем доме, использовали все свои сбережения, материнские капиталы, продали своё жилье с целью улучшения жилищных условий, живут на съемных квартирах, платят ипотеку и просто не в состоянии взять ещё один кредит чтобы достроить наш дом, находящийся в, казалось бы, высокой степени готовности. Получается, что мы платим за воздух.
Прошу Вас обратить на нас свое внимание, определенные шаги на законодательном уровне выполняются, механизмы поддержки разрабатываются, что-то еще предстоит разработать и это необходимо сделать. Но пока ничего не работает, а количество проблемных объектов долевого строительства неуклонно растет. А жизнь, к сожалению, проходит.
Практический результат
Благодаря этому возможно снизится количество проблемных объектов по стране, застройщики задумаются о том, что безнаказанными они не останутся.